ВС защитил ипотечников от дополнительных взысканий после продажи квартиры(08.09.2025г)

Реализация с торгов ипотечной квартиры полностью прекращает обязательства заёмщика: кредиторы и коллекторы не могут требовать дополнительных выплат после аукциона, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда (ВС) РФ.

В 2014 году две жительницы Красноярска взяли в Россельхозбанке ипотеку на 7 млн рублей под 12% годовых, но не смогли платить, и к 2018 году долг вырос до 7,7 млн. Банк через суд взыскал долг и выставил квартиру на торги. Квартира была продана, но вырученных средств не хватило для полного погашения долга. Коллекторская компания, купившая долг, потребовала увеличить взысканную сумму с учётом инфляции. Суд первой инстанции и апелляции поддержали это, считая, что долг погашен только в октябре 2023 года.Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что после продажи квартиры в декабре 2020 года обязательства заемщиц считаются погашенными, даже если средств не хватило. Иск об индексации отклонён.

Позиция Верховного суда:

ВС разъяснил, что индексация — это компенсация обесценивания денег из-за инфляции, а не наказание должника. Она возможна только после полного или частичного исполнения судебного акта. Суд подчеркнул, что обязательства заёмщиков прекратились в 2020 году, когда ипотечная квартира была продана, а банк получил выручку, даже если её не хватило для полного погашения долга. Также ВС отметил, что коллекторы не могут требовать больше прав, чем им передал банк, и что срок для подачи заявления об индексации давно истёк, поэтому требования коллекторов признаны необоснованными.

(Дело № 53-КГ25-8-К8)




Источник:rapsinews.ru