Предоставление жилья по договору краткосрочного найма не является оказанием гостиничных услуг (28.07.2025)

Верховный Суд опубликовал Определение от 17 июня по делу № 81-КГ25-2-К8, в котором указал на разницу между предоставлением жилого помещения для краткосрочного проживания по найму и оказанием гостиничных услуг.
В данном случае речь идет о судебном разбирательстве, связанном с использованием жилого дома в качестве гостиницы и вопросами правового регулирования таких действий. Основные моменты дела и выводы Верховного Суда можно обобщить следующим образом:

1.Факт эксплуатации жилого дома в качестве гостиницы был установлен судом, несмотря на регистрацию у родственников ответчика по месту жительства в этом доме. Суд пришел к выводу, что предоставление гостиничных услуг осуществляется, что нарушает требования законодательства, предъявляемые к гостиницам.

2.Верховный Суд разъяснил важные правовые положения:

-по смыслу ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем должна иметь реальный характер и подтверждаться доказательствами.

-бремя доказывания наличия или отсутствия опасности и ее конкретных проявлений лежит на стороне, обратившейся в суд (в данном случае — прокуроре).

-в  деятельности по краткосрочному найму жилых помещений не всегда имеются признаки оказания гостиничных услуг, если предоставляется жилье для проживания на короткий срок без дополнительных услуг, характерных для гостиниц.

3.Верховный Суд подчеркнул, что предоставление жилого помещения для краткосрочного проживания по договору найма не является оказанием гостиничных услуг, если не включены услуги по обслуживанию номеров (уборка, смена постельного белья, питание и т.п.). Это важно для правильной квалификации деятельности и соблюдения соответствующих требований законодательства.

4.В результате суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость тщательного исследования фактических обстоятельств: действительно ли деятельность ответчика соответствует признакам гостиничного бизнеса или же это — краткосрочный найм жилья.

5.Экспертные мнения подчеркивают важность разграничения между арендой жилья и оказанием гостиничных услуг. Правильная квалификация помогает защитить права предпринимателей и обеспечить соблюдение требований законодательства без необоснованных ограничений.

Общий вывод: Верховный Суд уточнил критерии различия между сдачей жилья по договору краткосрочного найма и деятельностью гостиниц, что имеет важное значение для правоприменительной практики в сфере недвижимости и предпринимательства.

Источник: https://www.advgazeta.ru/