Как и зачем проводить межевание?

Межевание - это комплекс кадастровых работ, который позволяет уточнять границы земельного участка, его расположение и форму. Межевание - необязательная процедура. На кадастровый учёт земельный участок ставят и без него. И даже сделки можно проводить без этой процедуры, хотя и покупателя будет найти труднее.

Межевание нужно: по закону никаких ограничений из-за отсутствия межевого плана для собственника нет. Но без обращения к кадастровому инженеру не обойтись, если вы хотите:

- определить точные границы участка, чтобы не было разногласий с соседями;

- разделить участок или присоединить к нему другой

- восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане.

Лучше сделать межевание, если вы: берёте жилищный кредит под строительство дома или дачи на участке - это повысит шансы на одобрение, будете совершать сделки с участком или его частью - межевание увеличит спрос и цену.

Сколько стоит?

Цена отличается у разных исполнителей и зависит от региона, сроков выполнения, размера участка и его конфигурации. В среднем эта услуга обойдётся в 20-30 тыс. рублей. Иногда уточнить границы участков нужно местной администрации или федеральному органу власти. Тогда они заказывают кадастровые работы на интересующей их территории. И если на ней оказалась ваша земля, межевание вам проведут бесплатно.

Подготовка к межеванию: документы понадобятся:

- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

- паспорт владельца;

- нотариальная доверенность, если собственника представляет другой человек;

- документы, определяющие границы участка при его образовании.

Заключение договора:

Самому провести межевание нельзя, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который есть в государственном реестре кадастровых инженеров. Проверить можно на сайте Росреестра.

В договоре быть указаны обязательства исполнителя:

- выезд специалиста на место;

- оформление технического проекта (текстовой или графической частей)

- уведомление всех чьи интересы могут быть затронуты в связи с работами, не позднее чем за 30 дней до старта межевания.

Регистрация в Росреестре: документы и межевой план нужно передать в Росреестр. Там их проверят и внесут сведения о границах участка в ЕГРН. Это бесплатно.