Можно ли продать или подарить ипотечную квартиру?

Ипотечная квартира — это не собственность банка. Собственник квартиры — заемщик.
Заемщик может распоряжаться своей собственностью. Продать квартиру можно, но только с согласия банка. То же самое относится к дарению. Главное здесь то, что право собственности перейдет к другому человеку: при продаже — за деньги, при дарении — бесплатно.
При этом есть 2 способа передать право на квартиру другому человеку:
1. продать ее вместе с не выплаченным долгом, то есть перевести его на другого человека;
2. погасить долг перед банком, снять залог и продать.
Поэтому, если вы получили согласие банка, то вас ничего не ограничивает в действиях со своей квартирой.

Кому достанется ипотечная квартира, приобретённая до брака, в случае развода?

Представим ситуацию: гражданин А приобрел в ипотеку квартиру, через год женился, продолжил выплачивать кредит в период брака, и в один момент все развод. Что с квартирой?
В данном случае квартира не будет признана совместно нажитым имуществом, несмотря даже на тот факт, что обязательства по кредитному договору после регистрации брака могли исполняться за счет совместных денежных средств супругов.
Квартира останется за гражданином А, поскольку право собственности на квартиру у него возникло до заключения брака.

1. Сделка совершена под влиянием заблуждения или угрозы жизни и здоровью

Классический случай, когда мошенники обещают пенсионеру обменять их квартиру на лучшую, когда им подарят их квартиру. Также случаи, связанные с угрозой применением психологического или физического давления.

2. Возведение на участке строительного объекта

За возведения объекта индивидуального строительства на участке, без соблюдения установленных законодательством РФ норм, дачника поджидает штраф в размере от 2000 до 5000 рублей.

3. Использование земель не по назначению

За использование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, не по назначению дачник наказывается штрафом, в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Не целевым использованием можно назвать возведение постройки на земле, где должны располагаться грядки или кусты.

4. Отсутствие сертификата на скважину

Штраф за отсутствие сертификата на скважины общего назначения может достигать 1 млн. рублей. Однако личная установка, возведенная на собственном участке, не требует оформления данного документа при условии использования менее 100 кубометров воды в сутки.

5. Заросли на участке

Заросший участок также приводит к получению штрафа дачником. Так, за заросли борщевика собственнику выносят предупреждение, а в случае отсутствия с его стороны действий, наказывают штрафом в размере от 2000 до 5000 рублей.

6. Шашлык вне закона

Дачникам запрещено жарить шашлык в местах, не предназначенным для приготовления подобных блюд. Простыми словами, если собственник участка жарит шашлык без мангала, то его ждет штраф до 4000 рублей.

7. Мусор на участке

Запрещено захламлять участок. За подобное нарушение собственника наказывают взысканием от 20 000 до 50 000 рублей.

8. Сожжение мусора

Правила, связанные с противопожарной безопасностью запрещают дачникам сжигать на своей территории мусор. За подобное нарушение собственник будет наказан штрафом в размере 3000 рублей.